5 Sterne
100+ Immobilien Deals kalkuliert
Der IMMO RECHNER im Überblick
Business Plan
Nach Eingabe der Objektdaten erhältst du eine jährliche Cash-Flow Planung über bis zu 50 Jahre. In der Cash-Flow Planung sind die Einzahlungen aus der Vermietung, die umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten sowie Zinsen und Tilgungen des Bankdarlehens berücksichtigt. Falls gewünscht, kannst du auch kalkulatorische Kosten für das Mietausfallsrisiko und eine Sanierungsrücklage berücksichtigen. Im Rechner findest du zudem eine vereinfachte Steuerberechnung.
Details zur Finanzierung
Im Rechner kannst du verschiedene Finanzierungsformen berechnen. Gib einfach den Darlehensbetrag, den Zinssatz, die Laufzeit sowie die Tilgungsart (lineare Tilgung oder Annuität) ein. Der Immo Rechner stellt die Tilgungen und die Zinszahlungen über die gesamte Kreditlaufzeit dar. Du erhältst eine jährliche Zusammenfassung und sogar eine monatliche Detaildarstellung.
Rendite & Vermögen
Im Rechner werden typische Renditekennzahlen übersichtlich dargestellt (Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite). Zudem wird die Entwicklung des Nettovermögens berechnet (Wert der Immobilie abzüglich Darlehen).
Sensitivitäten
Gerade in Bieterprozessen kommt es häufig vor, dass du eine schnelle Einschätzung treffen musst, ob sich eine Immobilie auch bei einem höheren Kaufpreis noch lohnen kann. Unser Sensitivitätsblatt zeigt dir die Auswirkungen von Veränderungen beim Kaufpreis, der Nettomiete oder dem Darlehenszinssatz auf den monatlichen Cash Flow und die Eigenkapitalrendite. Lohnt sich dein Investment auch noch, wenn der Kaufpreis um 5% steigt? Wie sieht es aus, wenn die erzielbare Miete sinkt?
Eingaben
Um die dir Eingaben so einfach wie möglich zu machen, sind alle Eingabefelder farblich hervorgehoben, klar strukturiert und mit hilfreichen Erläuterungen hinterlegt.
Dashboard
Das Dashboard zeigt dir alle wesentlichen Daten auf einen Blick und ermöglicht eine schnelle, präzise Bewertung deiner Immobilieninvestitionen.
Zusammenfassung
Mit wenigen Klicks erhältst du eine druckbare Zusamenfassung deines Investments. Im Rechner haben wir ein eigenes Blatt vorbereitet, das zum Drucken optimiert ist.
Das sagen meine Kunden & Partner
Thomas Haas
„Nach einem Jahr intensiver Recherche zu Immobilien habe ich mich für die Zusammenarbeit mit Michael entschieden und es war die richtige Entscheidung. In 10 Wochen habe ich wertvolles Grundwissen über Immobilien, Steuern und Red Flags aufgebaut, und Michael hat mich beim gesamten Prozess begleitet, von der Suche bis zum Kaufvertrag meiner ersten Traumimmobilie. Ich war nie auf mich alleine gestellt. Ich kann Michael jedem empfehlen, der einen erfahrenen Partner an seiner Seite haben möchte.“
Martin Jovanovic
"Mein großes Ziel, den Kauf meiner ersten Immobilie, habe ich dank der Hilfe von Michael innerhalb von fünf Wochen erreicht. Die Immobilie rechnet sich zudem seit Tag eins, und die Rendite liegt jetzt schon bei über 5%. Ich kann Michael jedem empfehlen, der Ergebnisse in den nächsten Wochen und nicht erst in den nächsten Jahren sehen möchte."
Adel Kaman
„Was mich am meisten an Michael beeindruckt hat, ist seine persönliche Unterstützung. Er hat mir nicht nur Wissen vermittelt, sondern mir auch das Selbstvertrauen gegeben, meine Ziele im Immobilienbereich zu verwirklichen.“
Christoph Schmidt
„Durch Michael habe ich Struktur in meine Immobilienprojekte bekommen. Von der Frage, wo ich einkaufe, über die perfekte Lage bis hin zur Kalkulation mit dem Immo-Rechner hatte alles einen roten Faden. Auch bei der Finanzierung und der Vermietung der Immobilie stand mir Michael immer zur Seite.“
Mag. Tinglan Yang
„Michael hat mir gezeigt, welche Wohnungen zu meinem Budget passen, wo ich sie finden kann und ob es ein guter Deal für mich ist. Außerdem war ich in einer sehr ungünstigen Lage, in der Michael mir mit seinem großen Netzwerk geholfen hat.“
Miriam Matejka
„Obwohl ich schon lange eine Wohnung als Investment kaufen wollte, fehlte mir das nötige Wissen bis ich durch Instagram auf Michael gestoßen bin. Sein Mentoringprogramm hat mir nicht nur das Rüstzeug gegeben, Deals richtig zu kalkulieren und Besichtigungen selbstsicher durchzuführen, sondern auch einen verlässlichen Ansprechpartner, den man jederzeit fragen kann. Mit seiner Unterstützung habe ich schließlich den Mut gefasst, meine erste Wohnung zu kaufen und ich kann Michael jedem wärmstens empfehlen.“
Michael Gutkas
„Mein Ziel, eine Wohnung zur Altersvorsorge zu kaufen, habe ich dank Michael erreicht. Er hat mir geholfen, gute von schlechten Deals zu unterscheiden und durch seine Connections konnte ich die Wohnung sogar eine Woche vor dem offiziellen Besichtigungstermin kaufen. Die Bank hat die Wohnung höher bewertet als mein Kaufpreis, der Mieter ist bereits eingezogen. Ich kann die Zusammenarbeit mit Michael wirklich nur weiterempfehlen.“
